8340 Rue SABLES · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 143,1 m² · constr. 1967 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 745 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974959289680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38302300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023974959289680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 815 753 $ Poids 12 % |
| 2 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +81 597 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 975 953 $ Poids 8 % |
| 3 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 144 660 $ Poids 7 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 223 545 $ Poids 7 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 866 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 749 406 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.