8365 Place RENE-PARE · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 498 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974959325560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38000500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
66023974959325560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 254 $ Poids 68 % |
| 2 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 568 680 $ Poids 36 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 98 317 $ Poids 15 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 562 995 $ Poids 14 % |
| 5 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 620 428 $ Poids 12 % |
| 6 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 636 310 $ Poids 12 % |
| 7 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 784 420 $ Poids 11 % |
| 8 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 435 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 896 461 $ Poids 8 % |
| 10 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +17 274 $ | 653 845 $ Poids 8 % |
| 11 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 751 051 $ Poids 8 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +12 061 $ | 473 688 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.