5675 Place FONDATEURS · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 146,8 m² · constr. 1957 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 741 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974959640050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38100100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
66023974959640050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 789 115 $ Poids 14 % |
| 2 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 107 291 $ Poids 9 % |
| 3 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 226 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 723 717 $ Poids 7 % |
| 5 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 270 898 $ Poids 4 % |
| 6 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +109 129 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 618 018 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.