7979 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Autre · 7 375 $/m² · 105,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 363 600 $
Rôle antérieur 2 013 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974963873960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F37500800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 512 000 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
2 013 700 $
ID provincial
66023974963873960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
730 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-09 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 626 $ Poids 70 % |
| 2 | 4755, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2025-07-31 · 776 m · Vendu 629 000 $ (5 299 $/m²) 118,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 585 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 951 $ Poids 36 % |
| 4 | , Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 535 966 $ Poids 36 % |
| 5 | 4906, rue Bélanger, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 726 $ Poids 32 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 268 $ Poids 30 % |
| 7 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 864 $ Poids 30 % |
| 8 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 156 $ Poids 29 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 227 $ Poids 29 % |
| 10 | , Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 530 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 695 237 $ Poids 27 % |
| 12 | , Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 190 $/m²) 89,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 529 708 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.