8055 Rue COLLERETTE · Montréal
Valeur estimée
1 550 300 $
Autre · 3 173 $/m² · 488,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 700 $
Rôle antérieur 1 896 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974964796150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F37600400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 700 $
Valeur bâtiment
1 236 000 $
Rôle antérieur
1 896 100 $
ID provincial
66023974964796150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 107 720 $ Poids 25 % |
| 2 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 692 133 $ Poids 22 % |
| 3 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 987 $ Poids 21 % |
| 4 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 762 677 $ Poids 21 % |
| 5 | 4330-4336, rue de Venise, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (3 401 $/m²) 401,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +148 473 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 721 706 $ Poids 17 % |
| 6 | 8473-8479A, rue de Cap-Chat, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 864 $/m²) 429,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 068 756 $ Poids 17 % |
| 7 | 7430-7436, boulevard Provencher, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (3 445 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +129 201 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 764 496 $ Poids 16 % |
| 8 | 7440, boulevard Viau, Montréal 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (2 309 $/m²) 515,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 469 476 $ Poids 16 % |
| 9 | 7433, rue de Lombardie, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (3 252 $/m²) 413,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 193 $ · Ajust. superficie +121 948 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 661 116 $ Poids 15 % |
| 10 | 8530, 25e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 885 $/m²) 476,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 793 549 $ Poids 13 % |
| 11 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie +89 648 $ · Ajust. âge +110 900 $ | 1 394 242 $ Poids 12 % |
| 12 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 387 848 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.