8190 Rue AIME-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 116,7 m² · constr. 1956 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 503 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974966219680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37803300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023974966219680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 378 $ Poids 21 % |
| 2 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 753 557 $ Poids 18 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 131 $ Poids 18 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 427 $ Poids 18 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 627 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 707 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 686 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 644 $ Poids 12 % |
| 9 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 483 611 $ Poids 10 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 202 953 $ Poids 9 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +14 395 $ | 720 671 $ Poids 9 % |
| 12 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 993 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 806 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.