8145 Rue CROIX · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 132,7 m² · constr. 1964 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 626 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974966593980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37700900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023974966593980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 826 711 $ Poids 16 % |
| 2 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 215 433 $ Poids 15 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 780 039 $ Poids 14 % |
| 4 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 839 $ Poids 14 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 345 $ Poids 14 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 094 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +58 170 $ | 890 426 $ Poids 13 % |
| 8 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 786 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 890 887 $ Poids 9 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +115 062 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 629 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge +51 485 $ | 767 428 $ Poids 8 % |
| 12 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 250 468 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.