8280 Rue SABLES · Montréal
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 128,5 m² · constr. 1967 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 762 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974969144130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38301700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023974969144130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 930 133 $ Poids 15 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 441 $ Poids 11 % |
| 3 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 824 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 613 028 $ Poids 10 % |
| 5 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 212 157 $ Poids 9 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 780 588 $ Poids 9 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −62 565 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 095 016 $ Poids 7 % |
| 8 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 887 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +90 531 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 625 131 $ Poids 5 % |
| 10 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 589 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 191 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 032 909 $ Poids 3 % |
| 12 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 103 543 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.