8295 Rue SABLES · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 160,9 m² · constr. 1967 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 100 $
Rôle antérieur 1 005 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974969279280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38300500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
1 005 700 $
ID provincial
66023974969279280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 858 625 $ Poids 10 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 744 175 $ Poids 8 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 784 579 $ Poids 8 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 205 185 $ Poids 7 % |
| 5 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 237 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 714 001 $ Poids 5 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 732 851 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.