8275 Rue SABLES · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 110,7 m² · constr. 1967 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 614 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974969557390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38300300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023974969557390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 680 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 603 028 $ Poids 60 % |
| 2 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 874 270 $ Poids 16 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 765 $ Poids 15 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 641 535 $ Poids 12 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 567 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 700 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 722 039 $ Poids 9 % |
| 10 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +46 064 $ | 734 767 $ Poids 6 % |
| 11 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +32 162 $ | 528 698 $ Poids 6 % |
| 12 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 153 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.