7945 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 98,5 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974972219660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37500500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
66023974972219660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 386 $ Poids 33 % |
| 2 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 570 $ Poids 30 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 049 $ Poids 30 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 683 $ Poids 29 % |
| 5 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 897 586 $ Poids 25 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 628 $ Poids 24 % |
| 7 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 448 $ Poids 24 % |
| 8 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 045 $ Poids 23 % |
| 9 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 020 100 $ Poids 23 % |
| 10 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 751 509 $ Poids 23 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 972 $ Poids 22 % |
| 12 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 337 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.