7935-7939 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 200,7 m² · constr. 1951 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974972329060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37500400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023974972329060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 766 641 $ Poids 24 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 810 426 $ Poids 14 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 949 014 $ Poids 10 % |
| 4 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +113 707 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 882 745 $ Poids 8 % |
| 5 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +182 935 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 260 596 $ Poids 8 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +92 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 546 961 $ Poids 7 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +127 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 605 $ Poids 7 % |
| 8 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +209 370 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 450 397 $ Poids 6 % |
| 9 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 268 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +163 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 611 $ Poids 4 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +88 769 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 884 571 $ Poids 4 % |
| 12 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 1 042 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.