7955 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 479 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974973120210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37500600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023974973120210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 684 034 $ Poids 32 % |
| 2 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 105 963 $ Poids 30 % |
| 3 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 606 829 $ Poids 30 % |
| 4 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 664 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 724 340 $ Poids 23 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 204 $ Poids 23 % |
| 8 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 095 557 $ Poids 23 % |
| 9 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 966 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 829 977 $ Poids 22 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +37 427 $ | 698 892 $ Poids 22 % |
| 12 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 806 913 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.