5450 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 283 100 $
Autre · 1 566 $/m² · 819,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 231 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974974402510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F40023610
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
1 231 900 $
ID provincial
66023974974402510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie −186 553 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 519 098 $ Poids 14 % |
| 2 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 584 $ Poids 7 % |
| 3 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 127 971 $ Poids 3 % |
| 4 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 157 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 382 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 7440, boulevard Viau, Montréal 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (2 309 $/m²) 515,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 803 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +222 273 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 631 222 $ Poids 2 % |
| 8 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 939 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 6630, 29e Avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 753 $/m²) 508,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.