8063-8065 Rue CROIX · Montréal
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 127,7 m² · constr. 1945 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 538 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974975408780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37700300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023974975408780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 748 162 $ Poids 18 % |
| 2 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 211 533 $ Poids 16 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 118 $ Poids 16 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 292 $ Poids 15 % |
| 5 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 795 778 $ Poids 13 % |
| 6 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −65 285 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 982 406 $ Poids 13 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 109 293 $ Poids 12 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 700 452 $ Poids 11 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 804 961 $ Poids 11 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +85 858 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 475 259 $ Poids 11 % |
| 11 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 704 658 $ Poids 10 % |
| 12 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 450 628 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.