8085 Rue CROIX · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 583 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974976130480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37700500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023974976130480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 901 m · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 614 282 $ Poids 32 % |
| 2 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 463 $ Poids 23 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 051 $ Poids 21 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 604 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 681 505 $ Poids 20 % |
| 6 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 662 400 $ Poids 19 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 731 374 $ Poids 16 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 782 464 $ Poids 14 % |
| 10 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 091 185 $ Poids 14 % |
| 11 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +23 032 $ | 696 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 722 157 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.