8095 Rue AIME-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974976446960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F37800400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023974976446960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 972 m · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 565 905 $ Poids 46 % |
| 2 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 633 260 $ Poids 18 % |
| 3 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 617 596 $ Poids 17 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 97 817 $ Poids 17 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 560 150 $ Poids 17 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 892 201 $ Poids 16 % |
| 7 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 747 626 $ Poids 15 % |
| 8 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 409 $ Poids 14 % |
| 9 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 672 850 $ Poids 13 % |
| 10 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 770 949 $ Poids 13 % |
| 11 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 893 760 $ Poids 13 % |
| 12 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.