5695 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 132,1 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 616 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974978090420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38800100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023974978090420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 908 356 $ Poids 16 % |
| 2 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 214 965 $ Poids 12 % |
| 3 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 804 730 $ Poids 12 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 608 $ Poids 11 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 757 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 312 $ Poids 10 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 062 302 $ Poids 10 % |
| 8 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +72 934 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 866 998 $ Poids 7 % |
| 9 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +111 558 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 586 758 $ Poids 6 % |
| 10 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 218 605 $ Poids 5 % |
| 11 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 551 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 222 668 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.