5755 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 191,1 m² · constr. 1992 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 1 070 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974978577930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38800600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
1 070 500 $
ID provincial
66023974978577930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 607 $ Poids 11 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 879 892 $ Poids 7 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 897 056 $ Poids 7 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +150 292 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 337 843 $ Poids 5 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +104 771 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 945 583 $ Poids 5 % |
| 6 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −10 499 $ | 271 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 133 231 $ Poids 2 % |
| 8 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +181 117 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 508 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 900 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.