5765 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 534 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974978669350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38800700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023974978669350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 567 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 607 874 $ Poids 34 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 073 $ Poids 14 % |
| 4 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 601 575 $ Poids 13 % |
| 5 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 677 980 $ Poids 13 % |
| 6 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 659 127 $ Poids 13 % |
| 7 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 507 $ Poids 11 % |
| 8 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 956 216 $ Poids 11 % |
| 9 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 798 806 $ Poids 10 % |
| 10 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 086 647 $ Poids 9 % |
| 12 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +46 064 $ | 693 178 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.