5775 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 132,3 m² · constr. 1967 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 649 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974979750740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38800710
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023974979750740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 942 059 $ Poids 16 % |
| 2 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 215 121 $ Poids 11 % |
| 3 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 835 682 $ Poids 10 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −49 644 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 107 937 $ Poids 9 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 789 741 $ Poids 9 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 622 696 $ Poids 8 % |
| 8 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +112 726 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 647 326 $ Poids 5 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 900 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 607 990 $ Poids 4 % |
| 11 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 269 519 $ Poids 4 % |
| 12 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +111 122 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 119 660 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.