5463-5465 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 180 800 $
Autre · 1 534 $/m² · 770 m² · constr. 1976 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
770 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
34 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 784 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974983833930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F30002200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023974983833930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
730 250 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 198 029 $ Poids 9 % |
| 2 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie −244 858 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 460 792 $ Poids 8 % |
| 3 | 7440, boulevard Viau, Montréal 2024-06-12 · 994 m · Vendu 1 190 000 $ (2 309 $/m²) 515,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +294 094 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 734 899 $ Poids 3 % |
| 4 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +174 629 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 521 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 990 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 133 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 636 277 $ Poids 2 % |
| 8 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 123 647 $ Poids 2 % |
| 9 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 152 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 483 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 914 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 6630, 29e Avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 753 $/m²) 508,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 094 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.