5605 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 171,7 m² · constr. 1956 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 614 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974986082780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40009300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 300 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023974986082780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 726 135 $ Poids 17 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 769 621 $ Poids 13 % |
| 3 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +84 327 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 186 963 $ Poids 13 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 845 532 $ Poids 10 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +22 065 $ | 831 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +93 938 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 364 440 $ Poids 8 % |
| 7 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 859 779 $ Poids 6 % |
| 8 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 476 846 $ Poids 6 % |
| 9 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +110 703 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 356 150 $ Poids 4 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 540 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.