Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 162,6 m² · constr. 2011 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 876 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974986255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40009450
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023974986255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 240 935 $ Poids 15 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 987 $ Poids 14 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 739 $ Poids 13 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 876 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 269 204 $ Poids 10 % |
| 6 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 861 220 $ Poids 10 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 369 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 160 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 009 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 405 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 562 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.