5670-5678 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 216 000 $
Autre · 1 731 $/m² · 702,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 900 $
Rôle antérieur 1 420 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974986905810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
26-F40024915
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
1 420 100 $
ID provincial
66023974986905810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 462 $ Poids 5 % |
| 2 | 7440, boulevard Viau, Montréal 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (2 309 $/m²) 515,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +216 038 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 728 244 $ Poids 4 % |
| 3 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 688 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 032 188 $ Poids 3 % |
| 4 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +109 696 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 524 294 $ Poids 3 % |
| 5 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 161 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 119 161 $ Poids 2 % |
| 6 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +254 663 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 644 190 $ Poids 2 % |
| 7 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie −324 323 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 381 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 8473-8479A, rue de Cap-Chat, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 864 $/m²) 429,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 221 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 575 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 483 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 6630, 29e Avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 753 $/m²) 508,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +266 732 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 066 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +235 210 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 488 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.