5725 Rue GEORGES-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 647 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974988020460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38500400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023974988020460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 811 076 $ Poids 13 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 534 $ Poids 13 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 892 $ Poids 12 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 207 555 $ Poids 11 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 305 $ Poids 10 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 677 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 597 271 $ Poids 9 % |
| 8 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 872 004 $ Poids 8 % |
| 9 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 762 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge +48 153 $ | 737 166 $ Poids 8 % |
| 11 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −82 627 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 079 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 012 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.