5735 Rue GEORGES-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 138 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 863 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974988101710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38500500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
863 400 $
ID provincial
66023974988101710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 219 567 $ Poids 13 % |
| 2 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 127 319 $ Poids 12 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 803 469 $ Poids 11 % |
| 4 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 852 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 637 198 $ Poids 8 % |
| 6 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +146 018 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 680 618 $ Poids 5 % |
| 7 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 290 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 636 010 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.