5825 Rue FADETTE · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 637 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974989004850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38801000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66023974989004850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 593 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 034 $ Poids 20 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 575 $ Poids 13 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 988 $ Poids 12 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 630 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 759 384 $ Poids 10 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 688 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 709 892 $ Poids 9 % |
| 10 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 813 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 134 738 $ Poids 7 % |
| 12 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 494 007 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.