Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Terrain · terrain 2 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 300 $
Rôle antérieur 1 058 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974993087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F30002301
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 294 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 058 900 $
ID provincial
66023974993087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
730 250 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2026-06-26 · 850 m · Vendu 425 000 $ (6 250 $/m²) 68 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 50 % |
| 2 | 7620, 7622 et 7622A, rue Millet, Montréal 2026-08-03 · 902 m · Vendu 867 000 $ (3 556 $/m²) 243,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 7455-7457, rue De Vittel, Montréal 2026-07-28 · 902 m · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2026-02-24 · 850 m · Vendu 305 000 $ (6 630 $/m²) 46 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 4755, boulevard Métropolitain, Montréal 2026-05-28 · 920 m · Vendu 435 000 $ (6 179 $/m²) 70,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 4930-4932, Rue Burel, Montréal 2026-05-07 · 949 m · Vendu 995 000 $ (3 718 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 4755, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-09 · 920 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 45 % |
| 8 | 4755, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-01-16 · 920 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 44 % |
| 9 | 7275, rue d'Abancourt, Montréal 2025-11-17 · 850 m · Vendu 310 000 $ (6 695 $/m²) 46,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 7525-7529, rue de Vittel, Montréal 2025-11-11 · 860 m · Vendu 504 833 $ (1 657 $/m²) 304,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 7410-7414A, rue de Cannes, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 165 750 $ (3 241 $/m²) 359,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 450 $ Poids 43 % |
| 12 | 7345-7347, rue de Cannes, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 827 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.