7960-7962 Rue NAPOLEON-DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 224,4 m² · constr. 1987 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 751 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974997643020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F41701500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
66023974997643020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +91 181 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 931 $ Poids 7 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +113 425 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 962 858 $ Poids 4 % |
| 3 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 437 301 $ Poids 3 % |
| 4 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +174 684 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 736 779 $ Poids 2 % |
| 5 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 606 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 583 697 $ Poids 1 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 633 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.