7985 Rue NAPOLEON-DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 167,4 m² · constr. 1984 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974997648070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F41700700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023974997648070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 257 257 $ Poids 12 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 692 $ Poids 12 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 850 224 $ Poids 10 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −18 899 $ | 244 600 $ Poids 8 % |
| 5 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +76 822 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 388 589 $ Poids 7 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 001 $ Poids 5 % |
| 7 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +95 096 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 422 543 $ Poids 4 % |
| 8 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +82 654 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 430 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.