8040-8042 Rue COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 249,7 m² · constr. 1967 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 809 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974998364640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38701400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66023974998364640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +142 331 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 923 707 $ Poids 3 % |
| 2 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +163 419 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 960 052 $ Poids 2 % |
| 3 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 407 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 269 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 558 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 621 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 960 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 385 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 876 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 717 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 1 073 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 864 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.