8650 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 695 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975001702340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68003200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66023975001702340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 493 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 714 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 843 $ Poids 48 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 399 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −9 819 $ | 284 767 $ Poids 45 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 883 $ Poids 43 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 289 $ Poids 29 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 792 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 176 $ Poids 12 % |
| 8 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 993 $ Poids 12 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 891 674 $ Poids 11 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 226 432 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.