8780 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 246,4 m² · constr. 1965 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 770 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975003055580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67904100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023975003055580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 465 $ Poids 22 % |
| 2 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 857 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +250 787 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 489 374 $ Poids 16 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +184 050 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 899 786 $ Poids 11 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 437 $ Poids 10 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +181 691 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 905 951 $ Poids 10 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 647 $ Poids 10 % |
| 7 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 710 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 926 310 $ Poids 8 % |
| 8 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +105 393 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 871 891 $ Poids 5 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +105 393 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 141 $ Poids 4 % |
| 10 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +162 522 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 899 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.