8785 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 660 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975004188150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69100100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023975004188150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 683 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 595 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 720 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 636 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 059 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 791 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 753 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 831 568 $ Poids 51 % |
| 6 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 666 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 923 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 998 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 632 262 $ Poids 46 % |
| 8 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 973 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 819 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 653 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 963 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +11 287 $ | 302 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 589 920 $ Poids 34 % |
| 12 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 875 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 948 404 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.