8780 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 596 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975004359750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69202700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023975004359750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 998 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 674 446 $ Poids 64 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 759 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 881 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 699 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 739 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 675 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 978 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 842 726 $ Poids 40 % |
| 6 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 879 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 999 691 $ Poids 33 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 742 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 272 704 $ Poids 23 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 627 478 $ Poids 21 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 713 $ Poids 19 % |
| 10 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 643 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 762 204 $ Poids 17 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 682 481 $ Poids 9 % |
| 12 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.