5855 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 550 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975004835120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68901000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023975004835120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 573 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 622 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −28 672 $ | 1 014 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 652 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 323 $ Poids 77 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 911 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 787 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 760 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 627 163 $ Poids 54 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 901 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 290 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 567 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 695 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −55 733 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 800 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 614 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 863 $ Poids 29 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 814 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −58 080 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 916 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 608 853 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.