5865 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 150,5 m² · constr. 1963 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 619 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975004936690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68901100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023975004936690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 759 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 739 060 $ Poids 65 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 463 $ Poids 47 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 393 $ Poids 42 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 935 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 745 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 726 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 294 048 $ Poids 37 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −99 803 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 138 784 $ Poids 32 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 426 $ Poids 22 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 819 356 $ Poids 8 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 918 992 $ Poids 6 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 741 597 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.