8820 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975005159330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69302300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023975005159330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 734 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 772 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 710 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 834 348 $ Poids 67 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 723 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 309 $ Poids 58 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 659 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 851 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 863 556 $ Poids 55 % |
| 7 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 774 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 038 $ Poids 54 % |
| 8 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 770 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 958 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 748 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +97 245 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 106 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 709 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 428 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 755 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 824 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 991 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 782 732 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.