8810 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 122,7 m² · constr. 1965 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 716 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975005308330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69302200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
66023975005308330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 733 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 789 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 707 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 852 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 675 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 836 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 882 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 772 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 756 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 979 145 $ Poids 51 % |
| 8 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 786 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 740 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 974 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 800 723 $ Poids 38 % |
| 10 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 843 399 $ Poids 37 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 952 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 000 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 826 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 272 874 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.