8780 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 121,6 m² · constr. 1965 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 612 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975005725530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69301900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
66023975005725530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 671 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 790 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 878 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 756 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 737 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 713 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 975 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 768 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 768 651 $ Poids 52 % |
| 6 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 720 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +119 346 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 128 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 839 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 905 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 996 634 $ Poids 33 % |
| 9 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 807 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 271 939 $ Poids 21 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 625 239 $ Poids 20 % |
| 11 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 709 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 759 553 $ Poids 17 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 248 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.