8830 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 541 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975006020380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69302400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023975006020380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 819 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 756 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 071 506 $ Poids 60 % |
| 4 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 718 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 729 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 713 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 811 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 590 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 736 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 751 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 866 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 839 812 $ Poids 50 % |
| 10 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 784 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 932 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 800 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 639 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.