6145-6149 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 497 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 378,8 m² · constr. 1979 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 000 $
Rôle antérieur 1 237 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975009064130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80010200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 200 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
1 237 500 $
ID provincial
66023975009064130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 887 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 449 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 603 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 925 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +115 658 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 826 802 $ Poids 56 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 815 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +206 443 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 794 525 $ Poids 32 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 786 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +283 124 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 948 637 $ Poids 30 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 726 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +205 366 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 909 830 $ Poids 27 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +209 755 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 1 722 822 $ Poids 21 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +179 157 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 603 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +205 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 635 $ Poids 8 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 376 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +149 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 103 004 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.