6185-6189 Rue LAJEMMERAIS · Montréal
Valeur estimée
1 414 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 351,5 m² · constr. 1974 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 993 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975009945590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71300400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
993 500 $
ID provincial
66023975009945590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 924 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 750 901 $ Poids 66 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 879 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +133 909 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 721 991 $ Poids 44 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 848 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +196 956 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 862 469 $ Poids 43 % |
| 4 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 890 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 928 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 541 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 786 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +131 108 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 835 571 $ Poids 36 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +145 414 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 624 331 $ Poids 29 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +123 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 517 176 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.