6195-6197 Rue LAJEMMERAIS · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 269,8 m² · constr. 1974 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 809 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975009996990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71300500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023975009996990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 862 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 604 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 893 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −83 162 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 504 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 431 781 $ Poids 43 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 802 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +110 954 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 269 981 $ Poids 41 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 800 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −91 123 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 613 341 $ Poids 37 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 083 115 $ Poids 32 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +134 772 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 386 105 $ Poids 26 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 349 126 $ Poids 25 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 802 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 200 228 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.