8610 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 568 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975010389920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68002700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023975010389920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 757 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 793 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 623 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +78 346 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 824 391 $ Poids 42 % |
| 3 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 991 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 592 171 $ Poids 41 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 662 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +64 692 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 656 912 $ Poids 40 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 787 $ Poids 19 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 695 $ Poids 17 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 644 076 $ Poids 15 % |
| 8 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 771 987 $ Poids 14 % |
| 9 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 628 593 $ Poids 14 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 721 830 $ Poids 13 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 314 $ Poids 13 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 867 992 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.