8615 Rue AETERNA · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 154 m² · constr. 1958 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 487 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975011505730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68000200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023975011505730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 464 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 680 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 983 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 442 $ Poids 56 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 469 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −9 819 $ | 290 886 $ Poids 41 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 015 $ Poids 23 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 810 011 $ Poids 13 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 909 563 $ Poids 9 % |
| 8 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 734 737 $ Poids 9 % |
| 9 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 136 768 $ Poids 3 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 232 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.