5820 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 573 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975013374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68802200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023975013374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 935 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 814 495 $ Poids 61 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 791 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 843 339 $ Poids 44 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 838 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 671 884 $ Poids 41 % |
| 4 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 261 $ Poids 37 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 781 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 311 124 $ Poids 37 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 444 $ Poids 13 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 660 431 $ Poids 11 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 791 062 $ Poids 11 % |
| 10 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 645 193 $ Poids 10 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 889 140 $ Poids 9 % |
| 12 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 741 679 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.