5850 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 559 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975013727480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68802500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023975013727480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 941 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 786 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 814 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 627 440 $ Poids 52 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 796 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 814 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 845 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 649 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 785 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 300 477 $ Poids 45 % |
| 7 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 586 226 $ Poids 42 % |
| 8 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 699 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 942 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 632 607 $ Poids 13 % |
| 10 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 646 $ Poids 12 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 480 185 $ Poids 12 % |
| 12 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 765 181 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.