5895 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 580 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975014796750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68801200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66023975014796750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 873 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 670 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 663 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 876 985 $ Poids 61 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 674 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 735 327 $ Poids 59 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 837 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 667 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +111 488 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 125 890 $ Poids 44 % |
| 6 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 773 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 995 187 $ Poids 37 % |
| 7 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 623 710 $ Poids 25 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 864 $ Poids 15 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 677 $ Poids 9 % |
| 10 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 037 $ Poids 7 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 679 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 678 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.